景安站電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 好時居育家華南名人巷三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：65.02 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華南名人巷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：16.35 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1983 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近景安捷運站，交通便利，且生活機能成熟。 2. 居住品質佳：11 樓位於中低高樓層區間，屬高樓層稀有釋出產品，採光通風不受影響；邊間格局方正，空間規劃彈性高。 3. 設備狀況新：8 年前已進行全室水電更新，購屋者無需擔心基礎管線老舊問題，入住初期維護成本較低。 4. 車位附帶且合理：總坪數包含坡道平面式車位，對於需要停車的家庭是重大加分。 5. 管理費適中：每月約 1,983 元，以 41 坪的總坪數計算，每坪管理費約 48 元，屬合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 28 年，銀行核貸時可能受限于老屋年限規定，影響貸款成數或可貸年限。 2. 單價偏高：參考單價約 65.02 萬/坪，在新北市中和區屬於中高價位，需確認周邊新舊成案是否有更高性價比。 3. 設施老舊風險：雖水電已更新，但公共設施如電梯、外牆等隨屋齡增長，未來可能面臨大修基金提撥或費用增加。 4. 車位形式：坡道平面式車位在某些舊社區可能停車便利性不如直上直落電梯，視個人開車習慣而異。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近捷運與成熟商圈，對於在該區域工作的租客而言是理想選址，投資出租的租金回報率潛力尚可。 2. 產品稀缺性：高樓層邊間三房產品在社區中較為稀有，若您能成功購入，未來轉手時可能因稀缺性而具優勢。 3. 翻新增值空間：既然內部水電已更新，若外觀或公共區域未來有更新計畫，可能提升整體房價價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受景氣影響，老舊社區的漲幅可能不如新建大樓，持有期間需留意資產增值速度。 2. 房屋貸款限制：28 年屋齡加上銀行對老屋的嚴格審批，可能壓縮您的可貸款金額，需提高自備款比例。 3. 未來維修費用：高樓層單位在社區進行大型維修時，可能需分攤較高的公共基金費用。